- ドバイの高級住宅地: ドバイマリーナ、ダウンタウン、ビジネスベイの３つのエリアが、依然として億万長者の人気が高い。
- 価格と成長の魅力: 欧米やアジアなどの新興市場の億万長者が、低価格と高成長を期待してドバイに資産を購入しに来ている。
- 完成済み物件の人気: 新築または完成済みの物件の需要が高く、未完成の物件にはあまり関心がない。
新しい高級コミュニティがドバイで人気を集めていますが、ドバイマリーナ、ダウンタウン、ビジネスベイの3つの主要な住宅地は依然として億万長者の間で最も人気があります。火曜日に発表された新しい調査によると、これらのエリアで億万長者が不動産を購入していることが明らかになりました。ナイトフランクの不動産コンサルタントによって実施されたこの年次調査によれば、米国、中国、カナダ、英国、インドは、ドバイに不動産を購入する計画を持つ億万長者が多い国です。
今回の調査では、217人の回答者（価値2000万ドル相当）を対象に行われ、ドバイ南部やエキスポシティ、ドバイ運河、ドバイヒルズエステート、パームジュメイラなどが億万長者が不動産を購入する候補地のトップ15にランクインしています。ナイトフランクのパートナー兼リサーチ部長のファイサル・ドゥラーニ氏によると、ドバイの高級住宅市場の価格は第一四半期に18.2%上昇し、年全体で5%の成長が予測されており、これはオークランドとムンバイに次ぐ世界で3番目の速さです。
「ドバイへの投資意欲は非常に高く、超富裕層はドバイをセカンドホームとして狙っています。」とドゥラーニ氏は述べています。また、56%が完成済みまたは新築の物件を購入したいと考えており、未完成の市場にはわずか14%しか関心がありません。これは、この18ヶ月間で多くの未完成プロジェクトが立ち上がった市場にとって興味深い意味を持っています。それは、56%の人々が物件の引き渡しを待ちたくないということを意味し、即入居を希望しているため、販売可能な完成済み住宅が急減しているのです。
ドバイは昨年、1000万ドル以上の取引を431件達成し、これに続くロンドン（240件）やニューヨーク（211件）を上回りました。調査によると、超富裕層の人々はドバイの不動産市場に「非常に関心を持っている」ことがわかりました。興味深いことに、31%の超富裕層は個人的な理由で不動産を購入しており、64%は投資目的です。彼らは公園や緑地、ホスピタリティや医療施設、ビーチや海の景色、ショッピングモールに近い住宅を好んでいます。
ドゥラーニ氏は、ドバイの不動産市場ではすでに2つの異なる市場サイクルが発生しており、現在は価格成長の第5年目に入った第3の市場サイクルにあると述べています。第一四半期の価格は前年同期比で20%上昇し、住宅市場全体の年間予測は3.5%です。前年および一昨年と比較すると成長は鈍化しているものの、これは必ずしも悪いことではありません。価格が鈍化し、安定するのは必然ですが、価格がいつ低下または安定するかを予測するのは難しいです。全ての主要業績指標（KPI）を見る限り、景気の悪化は見られません。」とドゥラーニ氏は述べています。